要看是什么酒店式公寓。有偏商业的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投资还是自住。

现在有通煤气的酒店式公寓，不过比较少，要么是地方政府投资的，要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五，产权50年。

优点：可以注册公司。不限购不限贷。缺点：不能落户。

你现在只能买公寓或者商铺（如果预算够）。外地人在上海买住宅，三年内缴满两年社保，并且结婚，就可以购买一套。

预算少，建议购买公寓，回报率可以，大概在4~5%。

预算多，建议购买商铺，回报率较高，保底回报都在8、9个点。也有不保底的，看你喜好了。

不懂的追问，我很专业的，嘻嘻。