1. 利用网络平台拓客：在在线房产平台发布房源信息，通过展示你的优质房源，吸引潜在客户主动联系你。确保信息的真实性，避免发布错误或过时的信息，以免损害信誉。

2. 投放信息流广告：在主要的搜索引擎上投放关键词广告，当潜在客户搜索相关楼盘时，你的广告可以优先展示，从而获得客户线索。这种方法可以精准定位目标客户，但需注意广告预算和效果评估，避免资源浪费。

3. 制作广告贴纸：设计宣传方案，包含房源优势、联系方式等内容，并在人流量大的区域如小区、超市、公交站张贴广告。这种传统的拓客方式，如果运用得当，依然有效。

4. 利用人际关系：通过亲朋好友推荐他们的朋友来获取客户，这是获取客户的有效途径。

5. 开发现有客户资源：提供出色的服务，让客户留下深刻印象，建立信任甚至友谊，从而获得更多客户推荐。

6. 陌生拜访：直接访问目标市场，从陌生人中寻找客户。面对拒绝不要气馁，因为房地产销售的成功往往源于不断的尝试。

在销售房屋时应注意以下事项：

1. 确认产权：在签订房屋销售合同前，确保房屋产权清晰，共有人同意交易，无任何法律问题。

2. 合同条款明确：合同中应清楚表述双方身份、责任、中介费用等，确保文字表达准确无误。

3. 详细约定：包括房屋内部设施、付款方式、产权保证、违约责任、交付时间、物业费等条款应详尽说明。

4. 明确税费分担：合同中需明确买卖双方分担的税费责任，按照国家规定进行明确划分。

5. 面积和类型标注：确保房屋类型、面积等信息明确，并说明建筑面积、使用面积及公共面积的分摊原则。

房地产销售技巧与方法：

1. 专业形象：作为销售人员，应保持专业的着装和谈吐，给客户留下良好印象。

2. 经济情况考虑：根据客户的经济能力推荐合适的房源，确保客户满意和安心。

3. 长期联系：通过日常沟通和节日问候，与客户保持良好关系，增加客户粘性，并在他们推荐新客户时获得收益。