济南楼房的价格因地区、楼盘、房屋类型等因素而异，目前济南市的平均房价大约在每平方米1万至2万元之间。

济南作为山东省的省会城市，其房价水平受到经济发展、人口增长、政策调控等多种因素的影响。以下是关于济南房价的详细解释：

1. 地区差异：济南市内不同区域的房价存在较大差异。例如，历下区、市中区等核心地段的房价相对较高，而周边的新城区、开发区等地区的房价则相对较为亲民。

2. 房屋类型：不同类型的房屋价格也有所不同。例如，住宅、公寓、别墅等不同类型的房屋，其价格取决于房屋的面积、装修、位置等因素。

3. 市场供求关系：供求关系是影响房价的重要因素之一。如果某一区域的房源供应紧张，房价往往会上涨；相反，如果房源充足，则房价相对稳定。

4. 政策影响：政府的房地产政策也会对房价产生影响。例如，调控政策、贷款利率政策等都会直接影响购房者的购房成本和房产市场的走势。

总的来说，济南的房价是一个动态变化的过程，受到多种因素的影响。以上给出的价格仅供参考，具体价格还需根据市场情况、个人需求等因素进行具体分析和谈判。