济南的房价根据不同区域和楼盘类型有所差异。目前，济南市区的房价大致在8000元至2万元每平方米之间。具体价格取决于房屋所处的地理位置、房屋类型、建筑年代以及周边设施等因素。

1. 地理位置：济南市的房价呈现出中心区域较高，周边区域逐渐递减的趋势。例如，历下区、市中区和历城区等中心地段的房价相对较高。

2. 房屋类型：公寓、别墅、住宅等不同类型的房产价格也有所差异。一般来说，住宅的价格相对较为稳定，而高端别墅或公寓的价格则根据具体的区域和配置而有所不同。

3. 建筑年代与房龄：新房和老房的房价也存在差异。新建楼盘的价格相对较高，而房龄较老的房屋则可能因为折旧、装修等因素价格略低。

4. 周边设施：交通便利程度、学校、医院、购物中心等配套设施的完善程度也会影响房价。例如，靠近地铁站或大型购物中心的房屋通常更受欢迎，价格相对较高。

总的来说，济南的房价是一个动态变化的市场结果，受到多种因素的影响。如果您对具体的房价感兴趣，建议咨询当地的房产中介或开发商以获取更准确的信息。同时，购房者在考虑购房时，应综合评估自身的经济状况和购房需求，做出明智的决策。